盼一年了，可算等来钱了！

而且还不是小钱。

这几天，各大行行动迅速，出手大方：上万亿资金授信额度，说给就给！

苦苦喊了一年多的“救市”口号，如今罕见变成行动派。

别太悲观，楼市拐点真来了！

2天1.27万亿

银行开启撒钱模式

对待政策，不要看他们说了什么，而要看他们做了什么。

行动才能表明高层对楼市的真正意图。

最近，银行动作最频繁，相信不少大牌房企都能感受到，行动核心就一个词：撒钱。

比如：

碧桂园被三家银行授信1500亿元；

工商银行与12家全国性房企签约提供意向融资支持逾6500亿元；

中国银行分别向万科、碧桂园和龙湖提供分别不超过1000亿元、600亿元、600亿元的意向授信额度……

有网友粗略统计，11月23日-24日，短短2天，银行放出了1.27万亿。

这哪是放水，简直就是决堤嘛！

上一次这么猛烈的撒钱，还是2008年，2年4万亿，这次2天1.27万亿，力度可想而知。

看上面统计的数据，你就会发现，1.27万亿还是说少了，因为农行和建行没有透露具体金额。

这么多钱重进市场，楼市岂不是要起飞？

当然不会！

首先这钱不是直接给，而是“授信”额度。

说白了，就是签订一些框架合作，意思是银行愿意对这些房企放款，而不是直接给钱。

而且，放款用途也有明确规定：要围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资多元用途。

其次，在授信对象上也是有选择的。

比如上表授信名单中，万科出现的次数最多，是唯一同时出现在6家银行授信对象里面的房企，涉及资金几千亿。

能同时得到一众银行点赞，万科可谓“集赞狂人”。

还记得前两天央行、银保监提出的“金融16条”吗？

在政策第一句就说了：要鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

在我看来，这钱更像是给优质房企的一道“救命符”，让他们建立自己的护城河、防火墙。

所以，别看这轮发钱总量不少，但目标十分明确：并不是搞大水漫灌，而是要保住优等生健康发展。

到这里也能看出高层对房地产行业的态度：政策全救是不现实的。

要让成绩好的过得更好，成绩差的别出问题，才是主要目的。

毋庸置疑，行业正面临大洗牌时期。

对购房者来说，如今的市场上该选择哪些房企更加稳健，其实高层已经帮你做出选择。

口号喊了一整年

如今终于迎拐点

这次和之前不一样！

拐点来了！

口号喊了一整年，拐点可算来了。

去年10月份，央行连着多次表态，要“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”

但随后1整年的救市政策，各地区多以供需端为主。

1）降首付、降利率；

2）发补贴、减契税；

3）商转公、提高贷款额度、贷款门槛...

发现没有，这里面很少真正提及“钱”的事！

救市整1年，效果肯定有，但还是不理想。

毕竟很多民企之前就是死在突然的现金流周转不开上。

而在民企挺不住几十家后，决策层终于看到了核心问题之一，并且力图改正。

举个例子：

今年11月，旭辉正式宣布“暴雷”（差29亿还不上）。

这可是一直被誉为优等生的旭辉；是今年5月份还获得监管层的认可，财务稳健的房企；是三条红线都及格的民企！

连这样的民营房企，都爆了，其现金流压力可想而知！

所以，当下的救市策略也要继续转变，首先要解决当下难题。

钱，是解决当下难题最直接最有效的方式！

10月份，各大行硬指标“输血”房地产，每家1000亿；

11月初，第二支箭发射，民营企业融资获支持；

11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”；

11月23日，龙湖等房企获发债信用增进函，第二支箭延期并扩容...

最近一段时间，几乎每一次动作，都更具体、更有针对性，而且直指金融利好！

针对房企、针对具体融资难题，不仅看到态度和方案，更看到了毫不含糊的落地。

而房企不再担心钱的问题：

还会不会拿地？

优惠折扣会不会继续？

收并购、保交楼还有没有问题？

这似乎是不用回答的问题。

钱到位了

但很多人没有等到这一天

先说个题外话：

这波发钱，其实不光是救房企，一定程度上，也是银行在“自救”。

此前连续多次社融数据已经说明一切：信贷萎靡不振、存款连续攀高。

大家都存钱不花钱，银行的收益就容易出问题。

所以这一波发钱，既解决房企当下难题，银行贷款比例也能有一定成绩。

但很多人还是没有等到这一天。

根据人民法院公告网查询信息显示：截止今天上午，2022年内有关房地产类型的破产文书，共有330余例。

很多房地产开发公司，没能挺过去。

2008年，恒大以41亿取得广州员村的绢麻厂地块，楼面价13000，是广州第二地王。

结果，金融危机来了，楼盘直接降到13500，直接将恒大打进了深坑。

有人说：许老板熬不过2008年的冬天。

结果，中央的印钞机启动，恒大不仅活了，还一度成全国“领军”房企。

如今，在2022年，许老板没有等到2008的冬天，那个让他重振旗鼓的好时候。

但是他的很多同行们却等到了。

现在的楼市拐点也迎来行业洗牌的关键时刻，

还是之前那句话：谁更稳健，谁更靠谱，谁会有更多资金和自信去创作更好的产品，其实高层已经帮你做出选择。